Ik zie, ik zie, wat jij niet ziet en het is…

Ik wil jullie meenemen naar de wondere wereld van de btw en bouwterreinen. De levering van een bouwterrein is namelijk belast met omzetbelasting. Maar wanneer is nou sprake van een bouwterrein?

Als ik jullie vraag wanneer er sprake is van een bouwterrein zullen jullie vast zeggen: een bouwterrein is een terrein waar wij nieuwbouw willen realiseren. Voor de omzetbelasting ligt dat anders. In de wet op de omzetbelasting wordt namelijk gedefinieerd wat een bouwterrein is, namelijk: ‘Onder een bouwterrein […] wordt verstaan onbebouwde grond die kennelijk bestemd is om te worden bebouwd met een of meer gebouwen’.

Wat is onbebouwde grond?

Dat lijkt eenvoudig: ‘onbebouwde grond’. Maar wat is onbebouwde grond? Hierover worden regelmatig procedures gevoerd. Zo is er een uitspraak van de rechter dat onbebouwde grond ook een onroerende zaak is waarbij verkoper zich verplicht heeft zorg te dragen voor de sloop. Maar er is ook een uitspraak waarbij een tuinmuur al leidde tot bebouwde grond. Over deze problematiek wordt veel geprocedeerd. Het belang is over het algemeen namelijk ook groot. Het gaat er namelijk om of er 21% btw geheven wordt of 10,4% overdrachtsbelasting.

Waar de voorkeur van de koper ligt is sterk afhankelijk van wat je erop wilt gaan bouwen. Wordt er gekocht door een particulier, die er een nieuwe woning gaat bouwen? Of is de koper een ondernemer die geen recht heeft op aftrek van voorbelasting? Dan zal hij de voorkeur geven aan de overdrachtsbelasting. Wordt er echter gekocht door een ondernemer die recht heeft op teruggaaf van btw, dan zal hij de voorkeur hebben voor de omzetbelasting.

Aangezien het bij deze transacties altijd om grote bedragen gaat, is tijdig schakelen met een belastingadviseur van groot belang. De belastinginspecteur ziet soms dingen die jij niet ziet en jij ziet dingen die de belastinginspecteur niet ziet. Het is dan ook zaak om tijdig helder te krijgen of je te maken hebt met bebouwde grond, onbebouwde grond of onbebouwde grond die kennelijk bestemd is om te worden bebouwd.